74 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 102,8 m² · constr. 1942 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198090625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
93042198090625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 2 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 613 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 337 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 914 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 197 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 948 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 291 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 960 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 259 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 963 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 696 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.