80-84 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 230,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198090686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
93042198090686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 949 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 949 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 159 $ Poids 47 % |
| 3 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 235 310 $ Poids 42 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 949 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 735 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 687 $ Poids 38 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 564 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 612 $ Poids 36 % |
| 8 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 132 530 $ Poids 25 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 512 $ Poids 21 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 949 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 323 $ Poids 19 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 288 245 $ Poids 11 % |
| 12 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 327 652 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.