90 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 142 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198090738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
93042198090738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 32 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 258 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 643 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 943 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 220 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 966 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 326 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 306 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 375 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 964 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 857 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 80 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 250 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.