85 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 116 m² · constr. 1942 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 139 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198090931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
93042198090931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 47 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 40 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 614 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 291 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 779 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 357 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 874 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 210 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 674 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 312 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 901 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 311 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 841 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 80 077 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.