100 Avenue TACHE · Alma
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 97,7 m² · constr. 1921 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 154 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198091084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
93042198091084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 106 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 644 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 236 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 145 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 706 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 303 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 297 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 209 419 $ Poids 66 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 259 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 972 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 62 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.