105-111 Avenue TACHE · Alma
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 181,9 m² · constr. 1925 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198091512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
93042198091512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 760 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 891 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 155 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 705 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 237 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 779 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 382 456 $ Poids 55 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 386 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 72 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 760 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 661 $ Poids 48 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 911 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 527 $ Poids 47 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 635 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 284 005 $ Poids 47 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 968 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 703 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.