115 Avenue TACHE · Alma
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 136,6 m² · constr. 1921 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198091583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
93042198091583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 108 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 391 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 62 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 845 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 982 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 158 $ Poids 63 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 915 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 941 $ Poids 62 % |
| 7 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 582 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 246 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 264 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 763 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 328 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 818 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 767 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.