638-640 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
412 800 $
Autre · 1 376 $/m² · 299,9 m² · constr. 1941 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198091698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
93042198091698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 309 m · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 418 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 133 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 140 m · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 133 m · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 294 $ Poids 82 % |
| 5 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 258 m · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 384 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 108 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 246 221 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 650 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 558 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 784 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 437 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 206 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 304 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 305 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 513 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 444 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 418 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 805 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.