630 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 169,5 m² · constr. 1941 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 152 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198091817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
93042198091817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 187 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 369 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 724 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 367 679 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 819 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 318 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 415 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 74 708 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 932 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 160 734 $ Poids 61 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 761 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 244 923 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 968 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 145 130 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 587 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 282 779 $ Poids 46 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 891 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 380 $ Poids 45 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 367 $ Poids 44 % |
| 12 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 732 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 466 130 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.