126-128 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 176,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 150 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198091934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
93042198091934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 802 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 331 808 $ Poids 74 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 637 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 897 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 167 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 733 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 376 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 730 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 254 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 427 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 589 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 293 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 955 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 150 826 $ Poids 48 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 802 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 257 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 196 $ Poids 45 % |
| 12 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 765 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 792 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.