175-177 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 190 m² · constr. 1940 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198092537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
93042198092537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 658 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 884 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 336 034 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 169 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 390 398 $ Poids 57 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 854 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 257 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 988 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 465 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 693 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 392 108 $ Poids 49 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 580 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 296 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 648 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 988 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 198 $ Poids 42 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 884 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 260 553 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.