170 Avenue TACHE · Alma
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 96,1 m² · constr. 1958 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 122 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198092795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
93042198092795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 204 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 243 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 592 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 333 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 570 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 776 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 354 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 208 646 $ Poids 66 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 979 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 349 799 $ Poids 64 % |
| 11 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 811 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 277 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 353 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.