645 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 113,5 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198092941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
93042198092941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 194 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 352 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 756 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 472 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 307 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 796 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 844 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 79 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 478 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.