805-809 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 138,3 m² · constr. 1942 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198093119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
93042198093119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 429 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −982 $ | 68 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 256 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 344 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 273 785 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 277 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 686 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 330 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 613 $ Poids 52 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 016 $ Poids 51 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 330 523 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 366 $ Poids 48 % |
| 12 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 320 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 343 317 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.