718 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 113 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198093204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
93042198093204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 755 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 235 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 776 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 238 293 $ Poids 59 % |
| 3 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 677 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +9 393 $ | 125 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 284 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 618 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 263 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 268 107 $ Poids 53 % |
| 8 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 283 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 308 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 842 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 311 627 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 187 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 111 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.