170-174 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 208,5 m² · constr. 1934 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198093221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
93042198093221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 763 $ Poids 54 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 433 $ Poids 52 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 219 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 908 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 404 $ Poids 49 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 172 941 $ Poids 46 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 592 $ Poids 44 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 899 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 262 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 450 $ Poids 35 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 602 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 303 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 594 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 495 665 $ Poids 33 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 730 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.