785 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 144 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198093289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
93042198093289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 937 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 670 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 357 353 $ Poids 78 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 442 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 75 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 914 $ Poids 72 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 356 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 093 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 704 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 975 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 539 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 282 366 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 536 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 600 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 307 524 $ Poids 43 % |
| 11 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 423 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 262 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 574 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.