180 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 88,9 m² · constr. 1938 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198093372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
93042198093372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 609 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 291 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 751 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 271 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 212 751 $ Poids 65 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 432 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 199 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 769 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 799 $ Poids 62 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 497 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 689 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 112 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.