765-769 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 130,4 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 116 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198093418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
93042198093418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 435 $ Poids 79 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 371 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 269 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 585 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 272 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 721 $ Poids 59 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 449 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −327 $ | 67 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 319 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 335 618 $ Poids 56 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 894 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 182 034 $ Poids 50 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 324 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 312 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.