188 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 2 473 $/m² · 185,3 m² · constr. 1967 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 420 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198093493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
93042198093493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 160 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 311 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 313 576 $ Poids 95 % |
| 3 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 444 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +10 558 $ | 163 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 448 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 343 640 $ Poids 87 % |
| 5 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 510 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 308 100 $ Poids 87 % |
| 6 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 513 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 253 260 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 492 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 401 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 936 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 596 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 432 558 $ Poids 63 % |
| 12 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 887 m · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 249 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.