214 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
234 400 $
Autre · 1 272 $/m² · 184,3 m² · constr. 1939 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198093876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
93042198093876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 178 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 286 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 338 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 272 473 $ Poids 95 % |
| 3 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 400 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 558 $ | 142 169 $ Poids 91 % |
| 4 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 464 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 266 828 $ Poids 89 % |
| 5 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 400 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 300 083 $ Poids 89 % |
| 6 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 476 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 220 404 $ Poids 86 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 194 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 445 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 346 618 $ Poids 78 % |
| 9 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 548 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 382 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 855 m · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 983 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 328 921 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.