865 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 107 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198094128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
93042198094128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 436 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 252 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 365 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 233 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 320 709 $ Poids 70 % |
| 5 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 298 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 938 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 980 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 459 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 802 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 317 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 994 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 78 449 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.