815 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 63,4 m² · constr. 1958 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198094180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
93042198094180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 273 013 $ Poids 52 % |
| 2 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 212 330 $ Poids 43 % |
| 3 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 206 294 $ Poids 40 % |
| 4 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 176 249 $ Poids 39 % |
| 5 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 241 171 $ Poids 32 % |
| 6 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 291 733 $ Poids 31 % |
| 7 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 994 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 163 530 $ Poids 28 % |
| 8 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 997 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 230 958 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 641 $ Poids 26 % |
| 10 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 238 751 $ Poids 22 % |
| 11 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 032 $ Poids 15 % |
| 12 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 458 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.