805 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 133,8 m² · constr. 1947 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198094526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
93042198094526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 435 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 326 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 274 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 507 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +655 $ | 68 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 505 $ Poids 59 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 238 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 345 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 002 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 917 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 428 051 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 627 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 325 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 333 076 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 656 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.