730 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 100,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198094560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
93042198094560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 240 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 268 036 $ Poids 73 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 348 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 890 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 239 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 570 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 330 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 958 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 357 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 683 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 274 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 771 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 301 755 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.