820 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 84,3 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198094579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
93042198094579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 668 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 217 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 562 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 297 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 239 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 528 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 113 457 $ Poids 68 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 169 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 987 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 777 $ Poids 61 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 609 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 247 230 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 589 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 193 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 861 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 282 006 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.