795-799 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 173,9 m² · constr. 1953 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198094665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
93042198094665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 481 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 615 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 382 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 342 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 513 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 79 604 $ Poids 56 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 552 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 802 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 173 047 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 555 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 301 511 $ Poids 49 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 262 201 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 461 $ Poids 40 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 155 325 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 259 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.