790-810 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 142,8 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198094778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
93042198094778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 539 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +655 $ | 70 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 335 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 282 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 599 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 335 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 265 934 $ Poids 62 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 288 634 $ Poids 55 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 982 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 019 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 334 086 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 275 957 $ Poids 43 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 931 $ Poids 42 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 979 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 343 569 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.