780 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198094937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
93042198094937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 526 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 638 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 264 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 394 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 526 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 133 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 953 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 297 819 $ Poids 63 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 325 343 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 205 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 424 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 561 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 232 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.