305 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 92,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198095126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
93042198095126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 251 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 610 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 311 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 227 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 582 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 258 858 $ Poids 73 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 544 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 177 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 981 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 341 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 697 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 499 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 119 141 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 668 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 287 998 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.