325-329 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 158,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198095279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
93042198095279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 637 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 364 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 582 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 76 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 248 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 296 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 469 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 860 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 328 313 $ Poids 42 % |
| 8 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 900 $ Poids 41 % |
| 9 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 548 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 263 817 $ Poids 40 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 545 $ Poids 37 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 620 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 290 411 $ Poids 37 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 312 759 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.