880 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198095508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
93042198095508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 657 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 242 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 575 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 275 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 458 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +9 393 $ | 128 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 988 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 271 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 501 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 192 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 695 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 245 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 297 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 282 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 48 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 317 345 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 910 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 320 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.