860 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198095637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
93042198095637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 250 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 720 $ Poids 67 % |
| 6 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 284 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 607 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 929 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 362 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 745 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 313 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 561 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.