360 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
449 700 $
Autre · 1 504 $/m² · 299,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198096044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
93042198096044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 310 m · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 420 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 431 m · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 324 m · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 099 $ Poids 78 % |
| 5 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 420 m · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 541 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 280 123 $ Poids 59 % |
| 7 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 470 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 439 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 481 114 $ Poids 48 % |
| 9 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 643 271 $ Poids 44 % |
| 10 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 761 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 604 395 $ Poids 39 % |
| 12 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 954 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.