385 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198096655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
93042198096655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 278 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 279 600 $ Poids 70 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 657 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 73 341 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 602 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −20 684 $ | 348 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 629 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 274 134 $ Poids 61 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 352 $ Poids 54 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 769 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 685 $ Poids 53 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 412 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 69 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 368 606 $ Poids 45 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 371 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 980 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 308 647 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 457 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 791 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.