890 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 84,1 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198096727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
93042198096727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 630 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 241 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 573 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 337 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 274 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 381 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 128 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 793 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 460 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 968 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 270 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 244 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 463 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 281 385 $ Poids 61 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 296 221 $ Poids 60 % |
| 11 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 54 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 316 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 938 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 318 936 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.