845 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198096732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
93042198096732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 591 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 342 126 $ Poids 72 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 638 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 72 256 $ Poids 71 % |
| 3 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 288 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 284 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 058 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 271 193 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 739 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 294 814 $ Poids 50 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 287 $ Poids 45 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 182 391 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 996 $ Poids 40 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 072 $ Poids 39 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 970 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 314 653 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.