835 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198096861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
93042198096861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 617 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 245 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 410 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 126 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 658 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 247 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 952 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 275 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 545 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 301 $ Poids 58 % |
| 6 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 495 $ Poids 54 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 457 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 302 461 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 896 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 317 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 284 459 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 160 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.