895-899 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
240 200 $
Autre · 1 346 $/m² · 178,4 m² · constr. 1958 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198097930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
93042198097930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 211 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 312 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 323 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 429 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 154 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 571 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 238 384 $ Poids 85 % |
| 5 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 516 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 679 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 295 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 337 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 470 682 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 402 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 377 818 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 581 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 397 089 $ Poids 67 % |
| 12 | 825-829, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-05-22 · 69 m · Vendu 180 000 $ (1 009 $/m²) 178,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 085 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.