1105 Rue PINS OUEST · Alma
Valeur estimée
233 200 $
Autre · constr. 1943 · terrain 4 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653 m²
Frontage
—
CUBF
4871
Usage
Récupération et triage du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198265286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
93042198265286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
286 900 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 745 $ Poids 33 % |
| 2 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 30 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 453 $ Poids 28 % |
| 4 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 316 316 $ Poids 28 % |
| 5 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 179 933 $ Poids 25 % |
| 6 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 216 636 $ Poids 25 % |
| 7 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 553 $ Poids 23 % |
| 8 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 208 800 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 288 265 $ Poids 19 % |
| 10 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 18 % |
| 11 | 621-625, avenue Boudreault, Alma 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 86 117 $ (373 $/m²) 230,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 459 $ | 95 764 $ Poids 18 % |
| 12 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.