830 Rue PINS OUEST · Alma
Valeur estimée
318 100 $
Autre · 1 827 $/m² · 174,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198271991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
93042198271991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 314 893 $ Poids 42 % |
| 2 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 659 $ Poids 36 % |
| 3 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 050 $ Poids 35 % |
| 4 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 709 $ Poids 32 % |
| 5 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 152 $ Poids 28 % |
| 6 | 825-829, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 009 $/m²) 178,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 916 $ Poids 26 % |
| 7 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 163 636 $ Poids 25 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 448 376 $ Poids 23 % |
| 9 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 349 454 $ Poids 23 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 023 $ Poids 22 % |
| 11 | 710-716, rue de la Gare Ouest, Alma 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 369 400 $ (2 223 $/m²) 166,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 504 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +36 940 $ | 445 623 $ Poids 22 % |
| 12 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 113 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.