985 Avenue SICARD · Alma
Valeur estimée
421 500 $
Autre · 1 367 $/m² · 308,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198290065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
93042198290065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 176 $ Poids 44 % |
| 2 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −118 948 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 829 033 $ Poids 31 % |
| 3 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 600 968 $ Poids 30 % |
| 4 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 746 $ Poids 26 % |
| 5 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 204 $ Poids 22 % |
| 6 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 308 $ Poids 22 % |
| 7 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 717 $ Poids 20 % |
| 8 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 974 $ Poids 20 % |
| 9 | 940, 942, 944, 946, avenue Des Chênes, Alma 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 153 $/m²) 325,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 443 851 $ Poids 17 % |
| 10 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 192 $ Poids 14 % |
| 11 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 080 $ Poids 14 % |
| 12 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 488 051 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.