750 Rue PINS OUEST · Alma
Valeur estimée
609 600 $
Autre · 525 $/m² · 1 160,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 160,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,9 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 834 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198290179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
952 600 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
93042198290179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 36 % |
| 3 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 30 % |
| 4 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 28 % |
| 5 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 11 % |
| 6 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +56 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 171, rue du Rocher, Alma 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 9 % |
| 8 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 8 % |
| 9 | 137, avenue Frontenac, Alma 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 6 % |
| 10 | 135, avenue Frontenac, Alma 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 5 % |
| 11 | 705, Avenue de la Constellation, Alma 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 955 $ Poids 4 % |
| 12 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +9 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.