215 Chemin PRESQU'ILE · Alma
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 61,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198489467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
93042198489467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 178 798 $ Poids 10 % |
| 2 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 291 269 $ Poids 9 % |
| 3 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 194 987 $ Poids 8 % |
| 4 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 294 180 $ Poids 7 % |
| 5 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 277 646 $ Poids 7 % |
| 6 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 238 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 2181, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 208 668 $ Poids 2 % |
| 8 | 1750, Avenue Powell, Alma 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.