255 Chemin PRESQU'ILE · Alma
Valeur estimée
376 600 $
Chalet · 4 329 $/m² · 87 m² · constr. 2024 · terrain 1 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198581205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
93042198581205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 148 $ Poids 40 % |
| 2 | 1770, chemin de la Rive, Alma 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 915 $ Poids 36 % |
| 3 | 1750, chemin de la Rive, Alma 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (5 310 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 555 676 $ Poids 27 % |
| 4 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 893 $ Poids 25 % |
| 5 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 387 156 $ Poids 21 % |
| 6 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 240 966 $ Poids 21 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 198 306 $ Poids 21 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 410 746 $ Poids 20 % |
| 9 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 499 $ Poids 19 % |
| 10 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 655 $ Poids 19 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 160 352 $ Poids 16 % |
| 12 | 2181, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 842 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.