245 Chemin PRESQU'ILE · Alma
Valeur estimée
147 500 $
Chalet · 2 859 $/m² · 51,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 81 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198581312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
35 500 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
93042198581312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 5 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, chemin de la Rive, Alma 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 21 % |
| 2 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 172 $ Poids 20 % |
| 3 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 17 % |
| 4 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 534 $ Poids 7 % |
| 5 | rue des Ingénieurs, Alma 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 5 % |
| 6 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 155 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 158 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −62 368 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 256 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 2181, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 1750, Avenue Powell, Alma 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 186 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, chemin de la Rive, Alma 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −67 108 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 255 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.