305 Chemin PRESQU'ILE · Alma
Valeur estimée
306 900 $
Autre · 11 201 $/m² · 27,4 m² · constr. 1997 · terrain 67 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 731,7 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198591266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
93042198591266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 21 % |
| 2 | 2035, chemin de la Rive, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 21 % |
| 3 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 285 $ Poids 18 % |
| 4 | 361, rue de l'Améthyste, Alma 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 18 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 534 $ Poids 9 % |
| 6 | rue des Ingénieurs, Alma 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 218 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.