945 Chemin BERGES · Alma
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 137 m² · constr. 2012 · terrain 11 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 038,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 556 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198598686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
93042198598686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 1595, chemin St-Michel, Alma 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 324 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 407 836 $ Poids 29 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 948 $ Poids 11 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 426 487 $ Poids 8 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 255 862 $ Poids 7 % |
| 6 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 309 $ Poids 7 % |
| 7 | 2171, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 997 $/m²) 115,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 164 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.