980 Chemin BERGES · Alma
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 135,7 m² · constr. 2012 · terrain 8 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 087 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198680993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
93042198680993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 159 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 052 $ Poids 74 % |
| 2 | 1595, chemin St-Michel, Alma 2024-12-10 · 864 m · Vendu 314 000 $ (2 324 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 406 326 $ Poids 34 % |
| 3 | 2183, chemin de la Rive, Alma 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 685 $/m²) 133,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 738 233 $ Poids 18 % |
| 4 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 554 150 $ Poids 9 % |
| 5 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 032 $ Poids 7 % |
| 6 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 424 951 $ Poids 6 % |
| 7 | 2522, avenue de l'Émeraude, Alma 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 711 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 420 483 $ Poids 5 % |
| 8 | 2171, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 997 $/m²) 115,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 866 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.