960 Chemin BERGES · Alma
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 208,6 m² · constr. 2020 · terrain 10 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 306,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198690764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
93042198690764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 478 552 $ Poids 22 % |
| 2 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +128 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 641 $ Poids 19 % |
| 3 | 1370, Chemin Saint-Michel, Alma 2024-06-20 · 579 m · Vendu 325 000 $ (1 814 $/m²) 179,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 532 $ Poids 19 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 511 033 $ Poids 5 % |
| 5 | 1595, chemin St-Michel, Alma 2024-12-10 · 890 m · Vendu 314 000 $ (2 324 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 484 128 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 583 670 $ Poids 3 % |
| 7 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.